Municipios y orientaciones productivas excluidos de valoración por precio medio de mercado

Cada año el titular de la Dirección General de Tributos y Financiación Autonómica aprueba los planes específicos de control tributario, vigentes hasta la aprobación de unos nuevos planes específicos, estos planes, que tienen carácter reservado, constituyen un complemento de las Directrices generales del Plan de Control Tributario .

Si bien los Planes Específicos de Control Tributario tienen carácter reservado, esta condición no debe ser un impedimento para hacer pública cierta información relevante para los contribuyentes. En concreto, en lo que respecta al Plan específico de Valoración Tributaria, se considera necesario publicar la siguiente información:

DICTAMEN DE TÉCNICO COMPETENTE

1. Obtención del valor mediante dictamen de técnico competente.
En las valoraciones que realicen los técnicos de valoración, en virtud de sus atribuciones, se podrán modificar
partiendo del sistema de cálculo de PMM, a fin de ajustarlos a las características más específicas de la parcela objeto de valoración
Para ello se basarán en los medios de comprobación habituales que consideren suficientes para la correcta
identificación del bien, que son los datos del documento, los datos catastrales, valoraciones históricas y la visita de inspección si así la considerasen necesaria.
Independientemente de lo anterior y de forma suficientemente motivada, se podrán aplicar los coeficientes de
corrección y/o ajuste, cualquier modificación de los valores que por defecto quedan fijados por los criterios de los
PRECIOS MEDIOS DE MERCADO, debe quedar suficientemente motivada en el apartado OBSERVACIONES de la valoración técnica.

2. Motivación de las valoraciones de bienes inmuebles por dictamen de perito de la administración
La individualización del bien en la comprobación de valores implica explicar en detalle aquellas características tenidas en cuenta, por ello:

1. Cuando la individualización se realice mediante una inspección física: deberán de incorporarse en la valoración las fotografías realizadas.

2. Cuando la individualización no se realice mediante una inspección física, deberán de incorporarse en la valoración las fuentes documentales utilizadas, al menos las siguientes:

• Los datos catastrales tenidos en cuenta para realizar la valoración.• Los datos cartográficos de los que se ha servido.• La normativa urbanística que ha aplicado a la finca que valora.• Los archivos históricos que se han tenido en cuenta

3. Los criterios de remisión al técnico para valoración individualizada de bienes de naturaleza rústica se
fundamentan en tres aspectos determinantes:

• La orientación productiva• El emplazamiento geográfico• Superficie de la parcela

3.A. Por Orientación Productiva o Uso.

3.B. Superficie de la parcela

Al superar el umbral de la unidad mínima de cultivo con creces, su valor por hectárea puede variar debido a su
atractivo para grandes inversores agrícolas o fondos de inversión.

• Las fincas rústicas dedicadas a secano, cuando su superficie sea superior a 50 hectáreas.

• Las fincas rústicas dedicadas a regadío, cuando su superficie sea superior a 15 hectáreas

3.C. Por emplazamiento geográfico
Se establece valoración técnica obligatoria para cualquier bien rústico (sin importar cultivo o tamaño) en los
siguientes municipios estratégicos por su dinamismo económico: